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  【買屋前分析】
購屋自身需求、分析外在大環境、分析內部屋況、分析社區條件、交屋體檢8大注意事項...看更多
 
  更新日期:2019-09-23  
  【買屋知識】
買屋前四大分析,購屋自身需求、分析外在大環境 、分析內部屋況、分析社區條件...
 
  更新日期:2019-09-23  
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買屋前分析

一、買屋前四大分析
1 、購屋自身需求
家庭成員: 未來家庭中有多少成員?有誰?
購屋意願: 為什麼要買房子?買房子或租房子哪個划算?
居住時間: 我會住多久?計畫多久後換屋?
空間大小: 空間須多少坪?要幾間房?
生活機能: 房子地段位於何處?交通是否便利?生活機能好不好?
經濟能力: 個人經濟能力如何?怎麼籌措資金?預算多少?是自己撕紅紙條或是找仲介?

2 、分析外在大環境
交通網絡: 捷運、公車、馬路甚至交流道都是影響交通便利的最大關鍵。若交通網絡發達,不但交通便利,更帶動公共建設及地區發展,使得房價上揚。但得特別留意交通顛峰時,是否會產生塞車、噪音、空氣污染等負面情形。
周邊設施: 家中有孩童者,須留意區域內是否設有學區、提升生活品質的公園綠地、使消費更方便的購物中心及菜市場、可應付各種臨時醫療狀況的診所及醫院,以及日常生活中不可或缺的金融機構等等。
環境品質: 注意觀察巷道是否習慣性的堆有垃圾、下水道是否總是飄散異味;治安方面,觀察是否與特種行業為鄰、晚間是否有喧鬧的夜市;景觀上,道路規劃是否完善、建物外觀設計是否優良,或擁有大片綠地,以上都能為房屋加值。
 

3 、分析內部屋況
屋體結構: 據調查,輻射屋大多為民國71∼73年間建造,購屋前建議避開此關鍵時期的中古屋;另外也得小心買到海砂屋、921危險建築、山坡地住宅及違章建築。
施工品質: 看屋時最好逐項仔細檢查,如格局、採光、方位、牆壁、天花板、地板、水電、附贈家具、建材、外牆、外觀、樓梯間、大門、逃生梯、防火巷、公共設施、停車位等。
裝潢迷思: 部分屋主為了讓房子賣到好價錢,會幫中古屋整型,因此買方看屋時,千萬別被美麗的裝潢給欺騙,建議先細心檢查翻看天花板狀況、櫥櫃是否有異味、有害蟲出沒等等。預售屋買方同樣也不要被美輪美奐的樣品屋迷惑,清楚實際屋況比虛擬想像更重要。
產權清楚: 到地政機關申請土地、建物登記簿謄本、所有權人、坪數、有無設定抵押、查封狀況等等,並且到工務機關查閱都市計畫圖,看房子的所在位置是否坐落於道路、公園或其他公共設施用地內,以免影響日後居住權益。
安全檢查: 檢查逃生梯是否堆滿物品、防火巷是否被佔用,留心是否有停電照明設施、樓層間是否有防火設備等。

4、分析社區條件
管理品質: 購買大樓產品者,必須注意內部管理委員會運作是否正常,管理人員是否為上班制,有嚴格控管人員進出、定期打掃公共設施等。管理得當,使得整個社區品質提升,住戶住得安心,房價也會跟著上漲。
鄰居素質: 「孟母三遷」最能貼切形容好鄰居的重要。所謂千萬買宅、億萬買鄰,買房子就怕和三教九流當鄰居,若鄰居素質高,還可替社區加分。
公共設施: 許多新建案標榜多元的公共設施,但是購屋前得想想如會議室、撞球室、健身房等設施,你真的用得上嗎?頻率又是多少?購屋前最好先審慎思考,因為公設多,就表示屋內坪數減少、管理費用增加,假使管理不良還會成為社區死角,購屋前不可不察。

交屋體檢8大注意事項
1. 買賣雙方皆須到房屋現場點交,並一一核對契約書內容。
2. 屋況是否和當初看的時候一樣?
3. 約定之瑕疵修繕是否已經處理完畢?
4. 是否有漏水?
5. 房子是否清理乾淨?
6. 賣方應負擔的稅費、水電費、電話費是否已繳清?
7. 是否點收完鑰匙並簽名確認過嗎?
8. 代書是否歸還土地、建物所有權狀正本、本票及其他過戶證件等?

二、常見三大房屋類型
剛入而立之年的榮澤,是個人人稱羨的單身貴族,由於工作穩定、收入高,加上他無須按月奉養父母,因此使得沒有妻兒及家庭包袱的他,日子十分愜意,但也因為沒有任何負擔,使他出手闊綽,帳戶內留不住錢。在家人建議下,他想買間房子,不僅自住,也能強迫儲蓄。

首購族,不是新婚成家的小夫妻,就是和榮澤相同的單身貴族或是租屋一族。因為對購屋無經驗,容易因繁瑣的買賣流程而陷入購屋陷阱,甚至連理想家樣貌都摸不著頭緒。

現在買房子划算嗎?該轉租為買嗎?信義房屋不動產企研室張欣民協理表示,「財力不豐的租屋族,可妥善運用各式優惠房貸,將房租轉而支付房貸即綽綽有餘。」他建議在購屋前,先靜心思考購屋目的:夢想裝潢擁有自我風格的家;討厭看房東臉色;感覺沒有歸屬感;手頭有餘錢,覺得放定存不划算,又擔心投資風險;假日有看屋衝動……。當心生以上念頭,轉租為買是提升生活品質的最佳選擇。

再者,開場家庭會議,邀請了解自己的親朋好友一同討論,聽聽他們建議獨住的你適合哪類房屋?全家同住者更得聆聽全家意見,再依此設想家的條件,以找到速配良宅。

第一次購屋的榮澤打算從中獲取購屋經驗,但是預售屋、新成屋和中古屋,他適合哪一類?以下分析常見三大類房屋及適合族群,從下表中,快來幫榮澤找出他的合適家園吧!

三、另類購屋管道
有其他管道可購得價格較便宜的房屋,但是在購屋過程中,得更加小心釐清產權相關問題。

其他房屋類型

內容

缺點

地主保留戶 地主與建商投資合建的案件,完工後依照一定比例將房屋分配給地主。 建議由認識的人介紹,較有保障。
工地餘屋 建案銷售末期,代銷公司以便宜價格賣出的餘屋。 挑剩的餘屋,可能有缺陷,看屋時得仔細確認是否有瑕疵。
廣告戶 工地促銷時推出,開價較低的房屋。 可能存在潛在缺點,如:格局或方位佳,或者位在四樓等令人忌諱的原因。


 
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